Продажа
Покупка
Альтернатива
 
 

Продажа

Что такое выгодно продать квартиру? Что такое выгодно продать квартиру? Конечно же максимально дорого и как можно быстрее!

C этой задачей успешно может справиться только профессионал. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями и огромным опытом в продаже недвижимости, и с удовольствием помогут вам сэкономить время, деньги и нервы!
 
Операции с недвижимостью

Что мы делаем?

Подготовка к продаже. Предварительная консультация.
  • Выяснение потребностей заказчика
  • Анализ рыночной ситуации
  • Выезд специалиста для осмотра объекта
  • Экспертиза правоустанавливающих документов
  • Заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры
  • Консультация по вопросам законодательства в отношении продаваемого объекта
  • Согласование с продавцом стратегии, цены и сроков продажи объекта
  • Формирование списка и сбор необходимых документов для продажи квартиры, в т.ч. с привлечением ипотечных средств, материнского капитала, с получением согласия органов опеки
    • Поиск потенциального покупателя
  • Разработка плана рекламной кампании
  • Рекомендации по подготовке объекта к продаже. Хоум-стейджинг. Помощь в организации уборки, мелкого ремонта
  • Изготовление высококачественных фотографий объекта
  • При необходимости - видеосъемка
  • Подготовка продающих текстов рекламных объявлений
  • Размещение рекламы на специализированных сайтах, в профессиональных базах недвижимости, на досках объявлений, в социальных сетях - в соответствии с планом
  • Прием и обработка входящих звонков. Переговоры с потенциальными покупателями или их представителями
  • Организация показов квартиры. Выезд эксперта на показы для переговоров с покупателями
  • Постоянный мониторинг рынка. Корректировка цены объекта при необходимости
  • Отслеживание позиций рекламы объекта в поисковой выдаче. Обеспечение приоритетного размещения
  • Регулярное предоставление заказчику отчетов о рекламе, входящих звонках, показах объекта и др.
    • Подготовка сделки купли-продажи
  • Согласование основных условий предстоящей сделки: срок и сумма аванса, предварительная дата сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, необходимые дополнительные документы по запросу покупателя, схема раскладки по ячейкам, удерживаемые гарантийные суммы
  • Подготовка авансового договора
  • Подписание авансового договора с покупателем, принятие аванса
  • Формирование окончательного пакета документов для продажи квартиры
  • Выбор и согласование организаций, участвующих в проведении сделки: банк, нотариальная контора, регистраторы
    • Организация и проведение сделки
  • Подготовка сделки в банке: бронирование ячеек, согласование условий доступа, подготовка договора аренды ячеек
  • Подготовка сделки у нотариуса: согласование даты и времени, перечня необходимых документов и условий в них (договор купли-продажи, согласие супруга(и), заявления, обязательства, доверенности)
  • Подготовка и согласование со всеми сторонами договора купли-продажи
  • Организация регистрации договора купли-продажи (вызов регистратора, сдача документов на Государственную регистрацию, отслеживание регистрации, получение зарегистрированных документов)
  • Подготовка передачи и передача квартиры новому собственнику (акт приема-передачи, коммунальные платежи)
  • Снятие с регистрационного учета бывших собственников

    • Продажа квартиры в Зеленограде

    от 200 000₽

    Продажа квартиры в области

    от 200 000₽

    Продажа квартиры в Москве

    от 200 000₽

    Продажа загородной недвижимости

    от 300 000₽
    Вышеуказанное предложение не является публичной офертой. Мы понимаем, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому стоимость наших услуг может варьироваться в зависимости от конкретных условий как в большую, так и в меньшую сторону.

    Наши скидки:

  • Быстрая продажа (покупатель найден в течение месяца с даты заключения договора) - 10%
  • Пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим социально незащищенным слоям населения - 10%
  • Постоянным клиентам - 10%

    •  

    Покупка

    Для большинства из нас покупка квартиры - не просто приобретение квадратных метров, а выбор "родного гнезда" на многие годы.

    Именно поэтому крайне важно не только подобрать безупречный с юридической точки зрения вариант, но и не ошибиться с месторасположением, качеством дома, контингентом проживающих в ближайшей округе, инфраструктурой района и, наконец, ликвидностью объекта в будущем.
     
     
    Операции с недвижимостью

    Что мы делаем:

    Подготовительная работа с покупателем
  • Выяснение потребностей заказчика. Определение параметров желаемого объекта недвижимости
  • Анализ рыночной ситуации. Согласование круга объектов, соответствующих пожеланиям клиента на текущем рынке
  • Определение способов финансирования покупки. Подбор оптимальной ипотечной программы в случае привлечения заемных средств
  • Оформление ипотечного кредита в банках по выбору клиента
    • Поиск объекта
  • Подбор подходящих по параметрам предложений в базах недвижимости, на досках объявлений
  • Обзвон отобранных вариантов. Переговоры с продавцами, выяснение реальной ситуации по каждому объекту (правоустанавливающие документы, состав собственников и жильцов, состояние, сроки возможного выхода на сделку, возможность приобретения по ипотеке/с материнским капиталом/по сертификату или субсидии). Отсев неподходящих квартир
  • Организация просмотра объектов. Выезд специалиста на просмотр с клиентом
  • Обсуждение с клиентом понравившихся вариантов. Принятие клиентом решения о выборе квартиры для приобретения
    • Проверка объекта
  • Экспертиза правоустанавливающих документов
  • Сбор дополнительных документов, необходимых для проверки и проведения сделки
  • Выяснение истории перехода прав на квартиру
  • Проверка наличия запретов/арестов/обременений
  • Проверка наличия прав третьих лиц на квартиру
  • Проверка наличия прав/притязаний несовершеннолетних детей на квартиру
  • Проверка наличия перепланировок в квартире
  • Проверка дееспособности продавцов
  • Проверка наличия в отношении продавцов судебных разбирательств, исполнительных производств, сведений о банкротстве
  • Проверка действительности паспортов продавцов
  • Проверка наличия задолженности по коммунальным платежам
    • Подготовка сделки
  • Предварительные переговоры с продавцами квартиры. Торг
  • Согласование с продавцами основных условий предстоящей сделки: срок и сумма аванса, предварительная дата сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, необходимые дополнительные документы по запросу покупателя, схема раскладки по ячейкам, удерживаемые гарантийные суммы
  • Подписание авансового договора с продавцами, внесение аванса
  • Заказ и получение оценочного альбома по квартире. Сбор дополнительных документов для одобрения в банке (в случае использования кредитных средств)
  • Формирование окончательного пакета документов, необходимых для оформления купли-продажи квартиры
  • Выбор и согласование организаций, участвующих в проведении сделки: банк, нотариальная контора, регистраторы
    • Проведение сделки
  • Подготовка сделки в банке: бронирование ячеек, согласование условий доступа, подготовка договора аренды ячеек
  • Подготовка сделки у нотариуса: согласование даты и времени, перечня необходимых документов и условий в них (договор купли-продажи, согласие супруга(и), заявления, обязательства, доверенности)
  • Подготовка и согласование со всеми сторонами договора купли-продажи
  • Организация регистрации договора купли-продажи (вызов регистратора, сдача документов на Государственную регистрацию, отслеживание регистрации, получение зарегистрированных документов)
  • Прием квартиры у предыдущих собственников по акту приема-передачи. Контроль отсутствия задолженности по коммунальным платежам и снятия с регистрационного учета ранее зарегистрированных лиц

    • Покупка квартиры в Зеленограде

    от 150 000₽

    Покупка квартиры в области

    от 150 000₽

    Покупка квартиры в Москве

    от 200 000₽

    Покупка загородной недвижимости

    от 300 000₽
    Вышеуказанное предложение не является публичной офертой. Мы понимаем, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому стоимость наших услуг может варьироваться в зависимости от конкретных условий как в большую, так и в меньшую сторону.

    Наши скидки:

  • Быстрая покупка (объект подобран в течение 15 дней с даты заключения договора) - 10%
  • Пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим социально незащищенным слоям населения - 10%
  • Постоянным клиентам - 10%

    •  
     

    Альтернатива

    Самый сложный и, пожалуй, самый интересный вид сделок, на первый взгляд просто объединяющий продажу и покупку.

    На деле же от специалиста требуется помимо знания рынка недвижимости и юридической грамотности быть еще и психологом, чтобы суметь учесть интересы всех участников сделки, и организатором, чтобы собрать цепочку сделок купли-продажи в один большой и красивый пазл.
     
    Операции с недвижимостью

    Что мы делаем:

    Подготовительная работа с покупателем
  • Выяснение потребностей заказчика.
  • Анализ рыночной ситуации. Согласование круга объектов, планируемых к приобретению взамен имеющихся.
  • Выезд специалиста для осмотра продаваемого объекта.
  • Экспертиза правоустанавливающих документов.
  • Заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры.
  • Определение способов финансирования покупки. Подбор оптимальной ипотечной программы в случае привлечение заемных средств.
  • Оформление ипотечного кредита в банках по выбору клиента.
  • Консультация по вопросам законодательства в отношении продаваемого и приобретаемого объектов.
  • Формирование списка и сбор необходимых документов для продажи квартиры, в т.ч. с привлечением ипотечных средств, материнского капитала, с получением согласия органов опеки.
    • Поиск потенциального покупателя на имеющиеся объекты
  • Разработка плана рекламной кампании.
  • Рекомендации по подготовке объекта к продаже. Хоум-стейджинг. Помощь в организации уборки, мелкого ремонта.
  • Изготовление профессиональных фотографий объекта. При необходимости - видеосъемка.
  • Подготовка продающих текстов рекламных объявлений.
  • Размещение рекламы на специализированных сайтах, в профессиональных базах недвижимости, на досках объявлений, в социальных сетях - в соответствии с планом.
  • Прием и обработка входящих звонков. Переговоры с потенциальными покупателями или их представителями.
  • Организация показов квартиры. Выезд эксперта на показы для переговоров с покупателями.
  • Постоянный мониторинг рынка. Корректировка цены объекта при необходимости.
  • Отслеживание позиций рекламы объекта в поисковой выдаче. Оплата приоритетного размещения.
  • Регулярное предоставление заказчику отчетов о рекламе, входящих звонках, показах объекта и др.
    • Поиск альтернативных объектов
  • Подбор подходящих по параметрам предложений в базах недвижимости, на досках объявлений.
  • Обзвон отобранных вариантов. Переговоры с продавцами, выяснение реальной ситуации по каждому объекту (правоустанавливающие документы, состав собственников и жильцов, состояние, сроки возможного выхода на сделку, возможность приобретения по ипотеке/с материнским капиталом/по сертификату или субсидии). Отсев неподходящих квартир.
  • Организация просмотров квартир. Выезд специалиста на просмотры с клиентом.
  • Обсуждение с клиентом понравившихся вариантов. Принятие клиентом решения о выборе квартиры для приобретения.
    • Проверка альтернативных объектов
  • Экспертиза правоустанавливающих документов.
  • Сбор дополнительных документов, необходимых для проверки и проведения сделки.
  • Выяснение истории перехода прав на квартиру.
  • Проверка наличия запретов/арестов/обременений.
  • Проверка наличия прав третьих лиц на квартиру.
  • Проверка наличия прав/притязаний несовершеннолетних детей на квартиру.
  • Проверка наличия перепланировок в квартире.
  • Проверка дееспособности продавца(ов).
  • Проверка наличия в отношении продавца(ов) судебных разбирательств, исполнительных производств, сведений о банкротстве.
  • Проверка действительности паспорта(ов) продавца(ов).
  • Проверка наличия задолженности по коммунальным платежам.
    • Подготовка сделки купли-продажи (альтернативной цепочки)
  • Согласование основных условий предстоящей сделки с покупателями квартир(ы) заказчика: срок и сумма аванса, предварительная дата сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, необходимые дополнительные документы по запросу покупателя, схема раскладки по ячейкам, удерживаемые гарантийные суммы.
  • Подготовка авансовых договоров (или документов их заменяющих).
  • Подписание авансового договора с покупателем, принятие аванса.
  • Согласование основных условий предстоящей сделки с продавцом(ами) альтернативных квартир: срок и сумма аванса, предварительная дата сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, необходимые дополнительные документы по запросу покупателя, схема раскладки по ячейкам, удерживаемые гарантийные суммы.
  • Предварительные переговоры с продавцом(ами) квартиры. Торг.
  • Подписание авансового договора с продавцом(ами), внесение аванса.
  • Заказ и получение оценочного альбома по квартире. Сбор дополнительных документов для одобрения в банке (в случае использования кредитных средств).
  • Формирование окончательного пакета документов, необходимых для оформления купли-продажи квартир.
  • Выбор и согласование организаций, участвующих в проведении сделки: банк, нотариальная контора, регистраторы.
    • Проведение сделки
  • Подготовка сделки в банке: бронирование ячеек, согласование условий доступа, подготовка договора аренды ячеек.
  • Подготовка сделки у нотариуса: согласование даты и времени, перечня необходимых документов и условий в них (договор купли-продажи, согласие супруга(и), заявления, обязательства, доверенности).
  • Подготовка и согласование со всеми сторонами договоров купли-продажи.
  • Организация регистрации договора купли-продажи (вызов регистратора, сдача документов на Государственную регистрацию, отслеживание регистрации, получение зарегистрированных документов).
  • Подготовка передачи и передача квартиры новому собственнику (акт приема-передачи, коммунальные платежи).
  • Снятие с учета бывших собственников.
  • Прием квартиры у предыдущих собственников по акту приема-передачи. Контроль отсутствия задолженности по коммунальным платежам и снятия с регистрационного учета ранее зарегистрированных лиц

    • Обмен квартиры в Зеленограде

    от 300 000₽

    Разъезд или съезд в Зеленограде

    от 350 000₽

    Обмен квартиры в Москве или МО

    от 350 000₽

    Разъезд или съезд в Москве и МО

    от 400 000₽
    Вышеуказанное предложение не является публичной офертой. Мы понимаем, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому стоимость наших услуг может варьироваться в зависимости от конкретных условий как в большую, так и в меньшую сторону.

    Наши скидки:

  • Быстрая сделка (найден покупатель и подобран альтернативный объект в течение месяца с даты заключения договора) - 10%
  • Пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям и другим социально незащищенным слоям населения - 10%
  • Постоянным клиентам - 10%